O que são Fundos Imobiliários

São investimentos lastreados em imóveis, ou seja, instrumentos financeiros que transformam os imóveis em papéis negociáveis.

Estes, por sua vez, são adquiridos por grupos de investidores interessados em aplicar recursos, solidariamente, no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou imóveis prontos.

O patrimônio de um Fundo Imobiliário pode ser formado por um ou mais imóveis, parte de imóveis, direitos a eles relativos, entre outras opções.

Todos os tipos de investimentos com lastro imobiliário podem formar o patrimônio destes fundos, tais como:

Cotas de outros Fundos Imobiliários;

Ações de empresas ou SPE´s (Sociedade de Propósito Específico) com foco no mercado imobiliário;

CEPACs (Certificados de Potencial Adicional de Construção);

Títulos de renda fixa lastreados em créditos imobiliários como CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários);

Cotas de FDICs (Fundos de Investimento em Direitos Creditórios).

Os Fundos Imobiliários unem a solidez de um empreendimento imobiliário (shoppings, prédios comerciais, hospitais, parques temáticos etc) à liquidez dos fundos de ações. É uma alternativa de investimento recente no mercado brasileiro, mas que funciona há mais de 30 anos nos Estados Unidos. Eles foram criados em junho de 1993 e regulamentados pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários), órgão responsável pela regulamentação dos fundos imobiliários, autorizando e acompanhando os demonstrativos financeiros.

> O que são Fundos Imobiliários?

Vantagens e Características dos Fundos Imobiliários

Negociados no mercado secundário na Bolsa de Valores, têm o patrimônio dividido em cotas, as quais são valores mobiliários de renda variável;

São fundos fechados, não havendo resgate das cotas. Para liquidar o todo ou parte do investimento, o cotista vende suas cotas a terceiros, como no caso das ações de companhias abertas;

Tornam o investimento imobiliário acessível mesmo aos pequenos e médios investidores, por meio do fracionamento via emissão de cotas;

Rendimentos mensais isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. Para mais informações, clique aqui.

É um investimento em imóveis com a mobilidade das transações financeiras, evitando as complicações com escrituras, certidões etc;

Oferecem um ambiente de transparência para as operações imobiliárias, além de contarem com imóveis escolhidos por especialistas no setor;

São obrigatoriamente administrados por instituições financeiras;

Precisam aplicar, pelo menos, 75% de seu patrimônio em bens e direitos imobiliários.